“小區內破損的路面要及時修補。”“最好能給電動自行車設置充電裝置，確保安全。”……5月13日，南寧市青秀區金花茶社區居委會的會議室里，社區干部、黨員與小區居民代表一起座談，對無物業小區的“老舊改”工作提出意見建議。

環境不美觀、居民不滿意、物業不愿管，是無物業小區普遍面臨的管理“頑疾”。青秀區依靠黨建引領，動員無物業小區黨員居民“唱主角”“亮身份”，鼓勵兩新組織的黨員進入網格，積極發動小區內德高望重、樂于奉獻的熱心居民共同參與，逐步構建起“社區+黨員+居民”的管理新格局。金花茶社區轄區內有30多個無物業小區，社區黨委在居民小區黨組織的配合下挨家挨戶走訪調研，組織業主召開議事會，指導小區成立自管小組和業主委員會，充分發揮社區居民的積極性，增強“小區是我家、管理靠大家”的主人翁意識。“目前已有12個無物業小區通過‘老友議事會’商定各種事宜，順利申報老舊小區改造。”金花茶社區黨委書記、居委會主任莫小英說。

此外，青秀區各街道、社區還主動對接物業公司，試水“片區物業服務模式”，即把多個分散的物業單體整合成一個物業區域進行統一管理，統籌分配和調度人力、物力資源，降低物業管理成本。相關部門進一步挖掘、盤活街道、社區的閑置資源，結合垃圾分類、家政服務、社區養老服務等社區運營來反哺物業服務，提升企業收益，實現物業服務企業、小區居民和政府“三方共贏”。

今年以來，青秀區下轄的建政、中山、津頭、新竹等街道先后與物業企業簽署合作協議，將24個無物業老舊小區、3條背街小巷納入片區物業管理范疇，惠及1200戶居民。目前，物業公司第一批工作人員已入駐各老舊小區，積極開展以秩序維護、綠化保潔、安全防范、停車管理和維修維護為基礎的保障型物業服務，居民生活的舒適度和安全感普遍提升。青秀區相關負責人表示，城區將繼續以建設高效能城市治理典范城區為目標，努力實現老舊小區改造后的長效化管理和可持續性運營。

關鍵詞 無物業小區 片區物業服務模式 金花茶社區黨委書記莫小英 物力資源 降低物業管理成本