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北京城區限價房價格出現分化主打中小戶型

來源：北京晨報時間：2018-03-08 18:00:43

自新一輪“限房價、競地價”政策公布之后，去年北京涌現了大量“限房價、競地價”地塊。這些地塊上建設的限價房主打中小戶型，成為部分剛需家庭及首改家庭關注的目標。為了幫助這些家庭了解哪里有限價房，北京晨報記者根據北京市規劃和國土資源管理委員會公開數據，梳理了第一批北京限價房地塊，共計10塊。這些地塊主要集中在北京城區。

北京城區涌現限價房

北京晨報記者根據北京市規劃和國土資源管理委員會公開數據，梳理了第一批北京限價房地塊，共計10塊。這些限價房地塊主要分布在東城區、朝陽區、豐臺區、海淀區、石景山區。

值得注意的是，這些限價房地塊在土地出讓的時候已經限定了銷售價格，而且這些限價房銷售均價出現分化。其中，東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地中，商品住房銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。北京市石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地中，商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。

限價房主打中小戶型

今年，北京將迎來限價房上市高峰。亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者，“去年，北京已成交的所有商品住宅地塊，均實施了‘限房價、控地價’的出讓方式，規定了未來的銷售均價和最高售價。但由于限價住宅項目執行了‘90/70’政策，以中小戶型為主，所以將會更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價住宅產品。”“與普通商品房相比，限價房有限售的規定。換句話說，限價房不能像普通商品房一樣隨意買賣，有一定時間限制不能對外出售。對于這一點，無論是剛需，還是首改客群，在買房前都需要考慮清楚。”郭毅說，如果有些購房家庭打算近期生孩子，有換大房子的改善需求，不妨還是考慮一下普通商品房吧。

海淀區

宗地名稱：北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊R2二類居住用地

宗地位置：海淀區溫泉鎮

建筑控制規模：≤134591平方米

銷售價格：銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米

當前狀態：2018年1月12日，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司摘得。

宗地名稱：北京市海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地

宗地位置：海淀區四道口地區

建筑控制規模：≤31272平方米

銷售價格：銷售均價不超過85373元/平方米，且最高銷售單價不得超過89642元/平方米

當前狀態：2017年10月11日，北京天恒正同資產管理有限公司摘得，現場競報企業自持商品住房面積占該宗地居住用途建筑面積（不含無償還建的居住回遷房）比例為36%。

宗地名稱：北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地