21世紀經濟報道記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報道

3月23日，“2023房地產TOP500測評成果發布會暨房地產企業發展高峰論壇”在北京召開。中國房地產業協會會長馮俊在致辭中表示，去年以來的房地產市場調整，既有經濟增速調整、疫情的影響，也有房地產長期積累的深層次矛盾的作用。

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他表示，長期以來，房地產發展對高速度擴張、高杠桿融資的依賴，導致了房地產發展的基礎不穩。當需求收縮時，供給同步收縮，雙重的壓力引起市場快速下行。尤其是依附于房價不斷快速增長、銷售流暢的融資模式，一旦所依附的條件不復存在，市場急劇下行就難以避免。

近期，一系列穩樓市政策推出，使房地產市場繼續下行的趨勢已經得到扭轉。根據國家統計局的數據，今年1-2月，全國商品住宅銷售額同比增長3.5%。新開工面積、施工面積、竣工面積有所改善，行業流動性得到一定緩解。

但馮俊指出，房地產發展深層次的矛盾還沒有完全解決，完善機制、改善供應結構、調整發展模式、防范化解風險、提振消費信心，還面臨很艱巨的任務。

他還表示，房地產企業可持續發展的能力主要體現在4個方面：防范風險的能力、識別需求變化的能力、依靠科技進步提高產品質量和效益的能力、誠信經營筑牢信用基礎的能力。

馮俊表示，從現在的情況看，房企的流動性風險的局勢已基本明朗，一系列供給側政策已基本控制住了流動性風險的擴大。但是，房企的債務只是展期，并沒有從根本上解決負債過高、資產負債表惡化的問題。

他建議，在今后的發展中，仍然必須把降杠桿、防風險作為重中之重。盡快改善房企的資本結構、融資模式，改善資產負債表。

此外，在相當長的時期內，住房消費仍然會是居民消費的重要方面，住房的潛在需求仍然較大。但隨著供需關系的改變，住房需求特征發生了變化，群眾逐步從數量的追求過渡到質量的追求，正確認識需求的變化，才能更好地適應市場。

他還指出，建筑中的新產品、新技術、新材料在不斷涌現，建造方式正面臨革命性的變化，但許多房屋的建造還是傳統的方式。今后，房企不能只局限于找錢、拿地、賣房，而要更多地投入于技術進步，并提高產品質量。“在房地產企業的競爭力中，產品和服務的競爭力是主要的因素。”

馮俊還表示，隨著供需矛盾發生變化，房企應該反思如何處理與上游企業、消費者關系。“一個可持續發展的企業，必須認真解決與上游企業、消費者交易關系中存在的問題，以平等的市場主體的角色建立互惠、互利、合作、共贏的交易規則，以誠信經營建立企業的信譽。”

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