在房地產行業進入深度調整周期的背景下，與房企關聯甚密的上市物企業績備受市場關注。

3月31日，世茂服務(873.HK)發布2022年全年業績報告。報告期內，世茂服務實現營業收入86.37億元，此外，世茂服務合約面積達到3.41億平方米，在管面積2.62億平方米。

《中國經營報》記者注意到，在目前物企逐步減少對關聯方依賴的大背景下，世茂服務亦主動擁抱行業變革，2022年，其來自第三方項目合約面積占比高達77%。世茂服務方面表示：“獨立發展能力進一步凸顯。”

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“2022年外圍市場波動沖擊不斷，世茂服務選擇順勢而為；而在2023年新的起點中，世茂服務將更加關注利潤和現金流，期望能夠拿出成績單來說話。” 世茂服務執行董事兼總裁葉明杰如此表示。

合約面積同比增長10.8%

在上市公司年報披露尾聲時刻，世茂服務亦對外發布了2022年成績單。

財務數據顯示，在過去的2022年，世茂服務營業收入達到86.37億元，同比增長4.0%，合約面積為3.41億平方米，同比增長10.8%，而在管面積亦達到2.62億平方米，同比增長8.7%。

具體而言，在營收方面，來自物業管理的收入已占據世茂服務營收的“半壁江山”。截至2022年12月31日，世茂服務物業管理服務實現營收50.42億元，收入占比58.4%，同比增長20.91%，毛利額占比穩定提升至58%，是公司最核心的利潤來源。

“核心業務穩步提升得益于用戶響應性組織的建立。”世茂服務方面表示，自2021年以來，其圍繞“美好100+1，服務不止滿意”，全面構建用戶響應型組織，連續兩年獲得“中國物業服務滿意度百強企業”名單榜首榮譽，并以97%的續約率保持行業領先。

值得注意的是，在多重因素影響下，不少上市物企皆表示未來將堅持規模與質量并重的發展邏輯，而世茂服務方面也“明確不以追求規模為第一目標，而是通過細分賽道領先策略，主動建立垂直領域的市場優勢”。

相關信息顯示，2022年，借助中國學校物業管理企業TOP1的“浙大新宇”及專注醫院后勤服務領域超20年經驗的“吉立物業”的管理優勢，世茂服務在高校及醫院領域取得全面發展。

世茂服務方面提供的信息顯示，2022年浙大新宇克服疫情影響，成功中標多個標桿級優質項目，新增項目年飽和收入達2.89億元，同比增長24%；吉立物業在長沙的三甲醫院占有率超30%，并實現湖南湘雅系的全覆蓋。

在世茂服務角逐細分賽道的背后，則是蘊藏的巨大市場機遇。

克而瑞物管數據顯示，隨著機關及事業單位后勤服務社會化改革不斷推進，非住業態規模快速增長，2022年非住業態物業管理總規模142.5億平方米，如醫院物業管理規模6.9億平方米，學校物業管理規模21.5億平方米。

“高校和醫院服務業態的特殊性，也為未來世茂服務‘專業公建物業管理’加‘細分場景增值服務’的實現提供了優質的土壤。”世茂服務方面如此表示。

城市服務收入占比達16%

在深耕高校等細分領域的同時，第三方外拓業務亦成為世茂服務的業績亮點之一。

財務數據顯示，2022年世茂服務合約面積達3.41億平方米，其中來自世茂集團及來自第三方的項目面積占比分別為23%、77%。其中，世茂服務第三方市場拓展合約面積占比高達38%，成為最大的面積來源。

此外，2022年，世茂服務新增第三方拓展合約面積超4000萬平方米，與2019年相比，復合增長率達181%。世茂服務方面對此表示：“外拓勢頭強勁，顯示了強有力的獨立發展能力。”

“在外拓面積迅猛增長的同時，世茂服務也十分注重項目的組合價值。”世茂服務方面解釋稱，其通過集中化策略聚焦城市，不斷提高單城市項目濃密度，有效降本增效。

相關數據顯示，截至報告期末，世茂服務實現單城市合約面積238.7萬平方米，項目集中度進一步增強。在世茂服務方面看來，通過高價值項目業態聚集，重點布局可疊加多元增值服務的住宅及高校業態，截至目前，其高校及住宅類項目合約面積占比總計高達66%。

除了持續增強的業務獨立性外，已成為世茂服務第三大收入來源的城市服務業務，其發展情況也受到市場關注。

克而瑞物管數據顯示，預計到2025年，城市服務業務市場規模可增加至10019億元，而截至2022年底，已有35家上市物企布局城市服務業務，占比57.4%。

在角逐城市服務萬億藍海的諸多企業中，世茂服務無疑是最受市場關注的物企之一。其自2021年4月以來，通過合作世路源環境和金沙田科技，快速構建起城市服務的綜合能力。

相關數據顯示，截至2022年末，世茂服務城市服務業務總合同金額達65億元，僅2022年新增合同金額近10億元。截至目前，世茂服務城市服務業務收入占比已達16%，成為其第三大收入來源。

“物業服務行業仍然非常年輕，雖經歷動蕩，但行業長期向好的發展趨勢并未改變。”世茂服務方面表示，2023年，面對復雜多變的未來，其將堅持業務獨立發展，持續精益化管理變革，深化投后一體化管理，追求有利潤的收入和有現金流回報的利潤，實現從“均衡”向“均好”轉變，以可持續的業績目標引領高質量發展。

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