本報(bào)記者 王麗新

5月10日，廈門舉行2023年首場土拍，共出讓3宗宅地，起拍總價(jià)為91.9億元，最終共計(jì)攬金101.45億元，平均溢價(jià)率達(dá)10.39%，最高溢價(jià)達(dá)12.15%。

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從具體出讓方式來看，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式進(jìn)行出讓。值得關(guān)注的是，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競拍，熱度空前。

“今年廈門首輪土拍供應(yīng)量相比過去有所減少，這與當(dāng)下多城都采取‘以需定供’及‘少量多次’的供應(yīng)方式有關(guān)，目的皆是維持市場供求平衡及土拍熱度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，本輪廈門所供地塊整體質(zhì)量較高，周邊配套資源較為豐富，這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。

據(jù)了解，五緣灣地塊引得88家競買人參拍，成為廈門土拍史上最多競買人參拍的地塊。據(jù)悉，對該地塊進(jìn)行現(xiàn)場核對號碼牌就花了將近5分鐘，開始拍賣后，僅僅經(jīng)過14分鐘、24輪競價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)就“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。88家房企進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終杭州運(yùn)川通過搖號競得該地塊，總成交價(jià)24.75億元，成交樓面價(jià)50510元/平方米，溢價(jià)率12%。

對于該地塊受到追捧的原因，中指研究院分析師孟新增向《證券日報(bào)》記者表示，一是體量較小，不足5萬平方米，拿地總價(jià)門檻較低；二是住宅限價(jià)72000元/平方米，起始房地價(jià)差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；三是該地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對較好。

“該宗地塊備受房企青睞，從側(cè)面反映出了地塊具備較為可觀的開發(fā)前景，優(yōu)勢有目共睹，各路房企緊抓時(shí)機(jī)。同時(shí)，也反映出當(dāng)前市場穩(wěn)步復(fù)蘇，房企補(bǔ)倉情緒上升，對于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高。”關(guān)榮雪表示。

此外，湖里體育公園地塊共有34家競買人參與競拍，從17號開始報(bào)價(jià)后，舉牌的競買人就沒有停止過，經(jīng)過66輪“不間斷”的互相加價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，共有33家競買人參與搖號，1家競買人放棄搖號。最終，招商蛇口經(jīng)過搖號競得湖里體育公園地塊，總成交價(jià)63.7億元，折合樓面價(jià)50536元/平方米，溢價(jià)率12.15%。

與島內(nèi)地塊的火爆形成強(qiáng)烈對比的是，翔安彭厝地塊僅2家競買人參與，最終廈門國貿(mào)地產(chǎn)以底價(jià)13億元拿下，樓面價(jià)15000元/平方米。“該地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤空間有限，市場認(rèn)可度相對較低。”孟新增如是說。

“整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年紀(jì)錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。”孟新增表示，但島內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。

至于整體土地市場未來走勢如何？關(guān)榮雪表示，短期來看，熱點(diǎn)城市土地市場熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，城市間土地市場熱度分化猶存；長期來看，土地市場回暖的持續(xù)性可能需要一定利好政策的加持或者有待房企資金進(jìn)一步好轉(zhuǎn)的支撐。今年土地市場或?qū)⒋笾乱来纬尸F(xiàn)穩(wěn)步修復(fù)、加速好轉(zhuǎn)的走勢。

對此，孟新增補(bǔ)充道，今年4月份，在多地持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng)力度的背景下，全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比結(jié)構(gòu)性上漲，溢價(jià)率延續(xù)好轉(zhuǎn)態(tài)勢，22個(gè)核心城市土拍熱度持續(xù)，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，但土拍分化現(xiàn)象仍存。

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