財(cái)聯(lián)社10月21日訊（記者 陳業(yè)）深圳第三季度房地產(chǎn)大宗交易金額，出現(xiàn)幅度不小的上揚(yáng)。

據(jù)戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳今年第三季錄得大宗物業(yè)交易金額135.6億元，同比上漲79.6%；前三季累計(jì)成交329.5億元，同比增長(zhǎng)31.7%。深圳成為四個(gè)一線城市之中，今年三季度大宗物業(yè)成交額最高的城市。

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深圳三季度大宗交易中，工業(yè)類資產(chǎn)交易金額占比為58.2%，前三季工業(yè)類資產(chǎn)成交占比51.8%，占據(jù)交易類型主力；深圳三季度寫字樓成交占比41.8%，前三季成交占比21.7%。

值得一提的是，部分出險(xiǎn)房企加速處置資產(chǎn)，對(duì)推高深圳第三季大宗物業(yè)成交規(guī)模產(chǎn)生不小的影響。僅佳兆業(yè)金融科技中心的交易金額，便占到深圳當(dāng)季大宗交易約四成的比例。

佳兆業(yè)上述資產(chǎn)得以快速出售其中一個(gè)重要背景為，其在價(jià)格方面做出不小的讓步。

按佳兆業(yè)2021年披露的處置資產(chǎn)清單，佳兆業(yè)科技中心項(xiàng)目貨值為81.67億元；而據(jù)戴德梁行所披露該項(xiàng)目成交額占深圳第三季大宗交易135.6億元的四成估算，該物業(yè)成交額約54.24億元，即相當(dāng)于打了66折，其出售意愿明顯。

除深圳，北京大宗物業(yè)交易市場(chǎng)也有所恢復(fù)。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京三季度大宗物業(yè)市場(chǎng)無(wú)論是成交個(gè)數(shù)還是金額，都較上季度出現(xiàn)明顯上升，當(dāng)季共完成12筆大宗交易，交易金額達(dá)83.4億元，環(huán)比上漲28.8%。今年前三季，北京大宗物業(yè)市場(chǎng)共完成24筆交易，交易金額約181.9億元。

具體來(lái)看，北京今年的大宗交易中，自用型買家逐漸增多。如中國(guó)出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰疽远ㄖ频姆绞劫?gòu)買潤(rùn)臻置業(yè)豐臺(tái)區(qū)一級(jí)開發(fā)地塊上建設(shè)的中國(guó)國(guó)際出版交流中心。從交易個(gè)數(shù)來(lái)看，2022年全年自用型買家占54%，其中三季度自用型買家成交占比達(dá)66.7%，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)自用型買家仍將是市場(chǎng)交易的中流砥柱。

雖然深圳大宗交易增長(zhǎng)較明顯，北京大宗物業(yè)交易逐步恢復(fù)，但戴德梁行方面認(rèn)為，總體來(lái)看，受市場(chǎng)預(yù)期等多重因素影響，大宗交易市場(chǎng)的意向買家對(duì)于投資大宗物業(yè)的態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，四個(gè)一線城市大宗物業(yè)交易額約1171億元，同比減少28.7%。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企為減輕負(fù)債壓力加快了出讓商辦類物業(yè)的速度，但多數(shù)買家存在一定觀望情緒。從買家情況來(lái)看，機(jī)構(gòu)型買家趨于謹(jǐn)慎，買家多以國(guó)企及政府平臺(tái)公司為主。

“投資方會(huì)考慮資產(chǎn)收益及自身資金鏈問(wèn)題，因此其手中即使有余糧，出手也很謹(jǐn)慎。”戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端稱。

以廣州為例，廣州今年第三季共錄得七筆大宗交易，成交總金額58.5億元。盡管廣州大宗交易成交總額環(huán)比、同比均有所增長(zhǎng)，但主動(dòng)型交易總額僅占52.1%，以物抵債而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占據(jù)剩余的47.9%。

“在市場(chǎng)走弱背景下，大宗物業(yè)交易市場(chǎng)的觀望情緒年內(nèi)恐將延續(xù)，投資者審慎的決策風(fēng)格短期內(nèi)難以改變。”戴德梁行方面稱。

不過(guò)，仲量聯(lián)行分析人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)整體環(huán)境得以改善，四季度有望迎來(lái)今年大宗交易最活躍的時(shí)期。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎表示，十月以來(lái)，不少投資者正密切關(guān)注國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及潛在投資機(jī)會(huì)。

“部分企業(yè)因資金壓力而加大了資產(chǎn)處置力度，市場(chǎng)上出現(xiàn)更多待售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，投資機(jī)構(gòu)也在積極尋求有潛力的增值型資產(chǎn)。此外，隨著部分資產(chǎn)價(jià)格逐步回落，以及房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)，投資方的信心得以進(jìn)一步增強(qiáng)，我們預(yù)計(jì)以一線城市為代表的全國(guó)大宗物業(yè)交易，在四季度或迎來(lái)翹尾。”孫翎補(bǔ)充道。

關(guān)鍵詞 同比上漲