還有貸款沒還完能申請房貸按揭嗎？還有貸款的房子怎么賣？
來源：產業經濟網
時間：2022-12-29 17:06:02
還有貸款沒還完能申請房貸按揭嗎?
一般來說，還有貸款沒還完可以辦房貸按揭。因為通常在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。
還有貸款的房子怎么賣?
一、有貸款的房子怎么賣出去
1、采用轉按揭的方式出售房屋，這種方式需要經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款;2、房主可申請提前還款，在貸款償還完之后，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續;3、買房采用一次付款的話，可采用留尾款支持房主提前償還貸款，再辦理更名過戶手續。
二、申請商業貸款需要什么材料?
由于新房商業貸款的面簽及申請地點，大多數位于售樓處。所以申請商業貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：
1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;
2、購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任;
3、借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;開發商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。
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