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商業房貸需要準備什么資料？商業房貸怎么還款最劃算？

來源：產業經濟網時間：2023-01-06 13:50:11

商業房貸需要準備什么資料?

商業房貸需要的資料如下：

1、貸款申請人是已婚人士，需要申請人和配偶的身份證和戶口簿原件和復印件。

2、貸款申請人的婚姻狀況證明;離婚人士需要提供離婚證和復印件、離婚協議或法院判決書復印件;未婚人士需持有民政局開的未婚的證明。

3、由房地產管理局簽發申請人和開發商簽約的購房合同。

4、購房者的購房首付發票。

5、申請人的收入證明和工資流水賬單原件。

6、購房者若是購買的首套房的話需要房屋居委會開的無房證明。

7、申請人的個人征信記錄。

商業房貸怎么還款最劃算?

1、分階段還款法

分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那么我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，后面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。

2、雙周供還款法

雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力并沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對于我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。

3、組合貸款

大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。

還房貸有哪些注意事項

1、一年內不要提前還貸。

相信大多數購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實可以為我們節約一定的購房成本。但大部分的商業銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請提前還款。所以購房者如果準備提前還款的話，一定要實現了解清楚自己申請貸款的銀行是如何規定的。

2、房貸利率的變化。

雖然說，銀行自身上浮或下調房貸利率是不影響已經獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而導致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金。

不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉賬有延遲。

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統升級或者業務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由于轉賬延遲，被動逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛。

現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不能硬挺著，如果出現了斷供的情況，銀行就會把房子收回并進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入征信黑名單，這么看來實在是得不償失。如果真的出現了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。

6、忘記辦理解押手續。

申請房貸之時，房子一般都抵押給了銀行，如果房貸還清后還不解除抵押的話，房子所有權仍屬于銀行，因此，房貸還清后不要忘記解除抵押。或者貸款之時，可以進行抵押登記，這樣可以直接拿到房產證，還清房貸后，房屋全部產權自動歸自己所有，而無須解除抵押。

7、與銀行簽訂的所有票據都要妥善保管。

在申請房屋按揭貸款中簽訂的所有票據都是重要的法律文件，要當房奴30年，這三十年都要好好保管這些票據，別要用的時候找不到了。

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