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專家稱取消預售制可杜絕爛尾樓？房價上漲的幾大因素是什么？

來源：產業經濟網時間：2023-02-09 08:29:52

專家稱取消預售制可杜絕爛尾樓?取消預售制可杜絕爛尾樓嗎?

近日，北師大房地產研究中心主任董藩認為，不能取消預售制，因為其背后有積極意義。

而另一位專家則稱，取消預售制可杜絕爛尾樓。

那問題來了，他為什么這樣說呢?下面，我們一起來具體了解一下。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，取消預售制后，就再不會出現老百姓買到爛尾樓的情況，能百分百杜絕爛尾樓問題，因為沒有完工的期房已經無法買賣。

“相當于我們去面包店里買面包，肯定是買成品，能夠直接吃的，不可能買沒有做熟的面包。

”

而北師大房地產研究中心主任董藩則認為，預售能大大提高房企的資金周轉，蓋出更多的房子，解決目前房地產供需不平衡的問題。

同時還能減少爛尾樓，還能在房價上漲的過程中讓老百姓獲得資產增值。

房價上漲的幾大因素是什么?

1.經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人(家庭)在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，這其中還附開不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。

2.中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間龐大。

3.前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大軍中去，至少會延緩。

4.通脹預期加大，帶動房價上揚：CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧?要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

5.開發商不可能降房價：只會走高不會下跌其實道理淺顯，如果開發商，就更沒人會買，因為買家看到開發商，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。

6.有房百姓支持房價上漲：雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。除土地價格外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

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