財聯社3月27日電（記者 李潔）房地產市場持續調整背景下，港股上市房企2022年業績總體表現欠佳，多家房企出現規模不小的虧損。

據記者不完全統計，目前超過45家港股房企公布2022年業績或披露了業績預告，其中，逾六成、近三十家房企出現虧損，有9家房企最高預虧金額超百億元。

日前，佳兆業公告稱，預計公司2022年錄得虧損凈額120億元至140億元；融信中國預計2022年凈虧損介于110億元至130億元；雅居樂預計錄得凈虧損介于125億元至135億元之間；遠洋集團預計虧損150億元至180億元；融創中國則預計虧損270億元至280億元。

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此外，旭輝控股預計2022年最多虧損140億元；正榮集團預計最多虧損135億元；禹洲集團預計股東應占虧損凈額為120億元；而時代中國預計虧損80億元至100億元。

“房地產開發業務結算結構變化導致銷售項目結轉利潤減少，以及因行業低迷而對其資產計提了減值準備，是多數房企凈利下滑的主要原因。”克而瑞分析師表示。

對于虧損原因，融創方面表示，受房地產市場下行等因素影響，工程進度減緩、物業交付面積減少，導致公司2022年年度結轉收入大幅下降；而物業項目銷售價格不及預期，致使本年度結轉的物業項目毛利率下降。另外，虧損原因還包括，對物業項目及其他若干資產計提減值撥備等綜合因素。

雅居樂稱，虧損主要受四個方面因素影響。首先，房地產行業經營環境不利，削弱買家信心致使物業銷售放緩，交付規模下降，導致整體物業銷售面積和平均售價下降，毛利率較去年同期有所下跌。其次，以權益法入賬之合營企業所占份額錄得虧損，而上年同期為盈利。

“三是出售附屬公司所獲收益有所減少；四是外匯波動造成凈匯兌損失，而上年同期為凈匯兌收益。”雅居樂方面表示。

58安居客研究院院長張波認為，2022年房地產行業開發投資及銷售金額均出現明顯下滑，在市場持續低迷的大環境之下，房企出現階段性虧損也在情理之中。

事實上，房企2022年整體盈利水平持續走低，凈利潤出現大幅下降。

中指院發布的2022年百強房企報告顯示，百強房企去年盈利水平降至近幾年低位，2022年百強房企凈利潤均值21.9億元，同比下滑54.4%，增速較上年減少24.9個百分點。

克而瑞分析師指出，整體看來，房企短期內的盈利水平將持續走低。最主要的原因是，房企2023年的項目結轉仍然受到2021年和2022年房地產銷售低迷的影響，結轉利潤可能仍處于低位。

“不過，由于行業復蘇跡象已經開始顯現，若2023年市場恢復情況較好，房企可能減少甚至不用計提資產減值準備。”上述克而瑞分析師補充道。

一位總部位于北京的房企人士也告訴記者，2022年影響眾多房企盈利表現的其中一個主要因素是計提資產減值。“該因素不會直接影響企業現金流，如市場好轉，部分計提資產減值的損失日后也將有一定機會轉回。”

業內人士認為，對于未出險房企而言，目前最重要的任務是保證現金流安全；出險房企最重要的任務是加快債務重組，盡快復牌。

“房企今年整體的融資壓力將明顯改善，加之金融側對優質房企的重點支持，將加速行業的優勝劣汰。因此，財務越穩健的房企，今年的生存優勢越明顯。”張波稱。

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