銀行怎么說(shuō)不需要去房管局解押了?

大家都知道，在償還清房貸之前，房子只能算銀行的。必須要等到借款人還清了房子的貸款，然后辦理了房子解押手續(xù)之后，借款人才算房子的真正擁有者。有借款人咨詢希財(cái)君，銀行說(shuō)不需要去房管局解押了是真的嗎?這件事情千萬(wàn)要做好!

銀行說(shuō)不需要去房管局解押了是真的嗎?

首先大家要知道，還清了房貸之后，房子解押手續(xù)并不會(huì)自動(dòng)辦理，需要主動(dòng)去房管局解除房屋抵押登記。因此，借款人在還清了房貸之后，務(wù)必要記得聯(lián)系經(jīng)辦銀行申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證。

然后再帶上拿回來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明，以及個(gè)人身份證、房產(chǎn)證等資料去房管局辦理解押手續(xù)。解押手續(xù)并沒(méi)有時(shí)間限制，如果借款人暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間，可以等過(guò)段時(shí)間再去辦理，不用急于一時(shí)，或者也可以找他人代辦，不一定要親自辦理。

不過(guò)也有一些銀行，會(huì)在借款人還清了房貸之后，主動(dòng)幫助借款人辦理解押，不需要借款人親自出面，只授權(quán)委托即可。

辦理解押手續(xù)，是需要房產(chǎn)證的，銀行可能無(wú)法立刻將房產(chǎn)證交給借款人，金額卡UN人需要耐心等待。拿到房產(chǎn)證、房貸結(jié)清證明、銀行授權(quán)用戶辦理解除抵押的文件后，借款人就可以去辦理解押手續(xù)了。

房子還清貸款解除抵押流程?

解押手續(xù)步驟：

1、借貸人在還清房屋貸款之后，首先需要前往貸款銀行領(lǐng)取蓋章的《貸款結(jié)清證明》文件，然后到管理中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人;

2、隨后領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。需要前往銀行貸款中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《解押通知單》;

3、最后借貸人攜帶所有資料前往房管局辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)即可。

一、房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個(gè)禮拜就可以解除抵押，房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時(shí)間來(lái)辦理的，需要貸款人需要持相關(guān)證件說(shuō)明，分別到銀行和市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)的手續(xù)，過(guò)程比較麻煩，但是每個(gè)環(huán)節(jié)辦理都很快的。

二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎

1、客戶在還完房貸之后，對(duì)于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒(méi)有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。

2、客戶只要找自己的親朋好友去公證處開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)，然后將自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、拿回來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對(duì)方，再讓對(duì)方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

3、客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒(méi)有時(shí)間限制(不過(guò)還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會(huì)比較好，以免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

三、已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過(guò)戶?

買(mǎi)房一般都會(huì)通過(guò)銀行借款，銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說(shuō)，什么時(shí)候還清銀行的錢(qián)，銀行便可以解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷(xiāo)售。而民法典實(shí)施之后，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

四、房產(chǎn)解壓注意點(diǎn)什么?

1、房產(chǎn)解壓通常是去房管局辦理的，需要準(zhǔn)備好銀行發(fā)放的還清貸款的證明，以及有關(guān)材料證書(shū)，接著去交易大廳辦理才行，注意這里是不需要花費(fèi)任何金錢(qián)的。

2、如已經(jīng)抵押貸款的業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)也必須拿房產(chǎn)證去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，至于是使用公積金貸款的，需在貸款結(jié)束后去公積金中心拿回還完貸款的證明，最后到交易大廳解除抵押。

3、要是貸款的人想要提前還款的話，那么可以先從保險(xiǎn)公司退少部分保險(xiǎn)金，通常再辦理貸款的時(shí)候都是按照貸款的年份交保險(xiǎn)費(fèi)的。假如提前還款的話，像是貸款20年，只用了5年就還清了，那么是要將后面15年的保險(xiǎn)費(fèi)全退回來(lái)才行。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條??有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)履行;

(二)債務(wù)相互抵銷(xiāo);

(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(四)債權(quán)人免除債務(wù);

(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

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