昆明市住建局公開征求直管公房管理辦法：戶籍沒有強(qiáng)制要求

來源：春城晚報(bào) 時(shí)間：2022-09-02 09:41:55

昆明市住建局8月31日發(fā)布關(guān)于公開征求《昆明市直管公房管理暫行辦法(征求意見稿)》意見的通知。按意見稿，申請(qǐng)對(duì)象對(duì)戶籍沒有強(qiáng)制要求，昆明市及市外戶籍滿足條件均可申請(qǐng)。申請(qǐng)無戶籍限制，在昆明市工作或創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市公布的當(dāng)年最低人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的中等偏下收入家庭，符合下列情形之一的可以申請(qǐng)：

具有主城八區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，未享受保障性住房實(shí)物配租的;

非當(dāng)?shù)貞艏耐鈦砭蜆I(yè)人員，持有當(dāng)?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證明，并在主城八區(qū)工作單位連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年(含)以上的;

烈屬、特困供養(yǎng)對(duì)象、城市最低生活保障對(duì)象、兩參人員、傷殘軍人、殘疾人、市級(jí)以上勞動(dòng)模范、年滿60周歲的孤寡老人等符合以上情形的可以優(yōu)先租賃。

申請(qǐng)人有財(cái)產(chǎn)限制

申請(qǐng)直管公房住宅收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：家庭人均月收入不高于昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍。申請(qǐng)直管公房住宅收入和財(cái)產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)等部門制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

這些情形不得申請(qǐng)

近3年轉(zhuǎn)讓私有房產(chǎn)的;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人享受福利性實(shí)物分房(含保障性住房)或領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的;退出公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房未滿2年的;租賃公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房等，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拖欠租金等行為被清退未滿5年的;車輛價(jià)值超過一定限額的;其他不符合申請(qǐng)直管公房住房的情形。

租賃公房需具備這些條件

租賃直管公房應(yīng)當(dāng)簽訂《昆明市直管公房住宅租賃合同》《昆明市直管公房非住宅租賃合同》，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一制定規(guī)范文本。

《昆明市直管公房住宅租賃合同》期限原則上不得超過3年;《昆明市直管公房非住宅租賃合同》簽訂期限原則上不得超過5年;實(shí)行審核制度，在租賃期限屆滿前三個(gè)月進(jìn)行審核。

承租人繼續(xù)租賃直管公房的，應(yīng)在直管公房住宅租賃期屆滿前3個(gè)月提出申請(qǐng)，直管公房管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核，符合條件的，辦理續(xù)租手續(xù)，重新簽訂《昆明市直管公房住宅租賃合同》。

非住宅租賃期屆滿前3個(gè)月，由直管公房管理部門組織非住宅公開招租工作，并書面通知原承租人參加招租。原承租人在同等市場(chǎng)租金的條件下，有優(yōu)先租賃權(quán);原承租人放棄參加招租或未能競(jìng)租成功的，應(yīng)當(dāng)辦理退出手續(xù)。

租金這樣計(jì)算

直管公房住宅基準(zhǔn)租金原則上為昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的千分之三每平方米(2022年昆明主城月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1900元)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、配套、區(qū)位、樓層等系數(shù)具體測(cè)算。

租金計(jì)算公式為：每平方米月租金=基準(zhǔn)租金×結(jié)構(gòu)系數(shù)×配套系數(shù)×樓層系數(shù)×區(qū)位系數(shù);每戶月租金=每平方米月租金×使用面積。

關(guān)鍵詞人均可支配收入物價(jià)指數(shù) 租賃直管公房昆明市直管公房住宅租賃合同戶籍限制直管公房住宅收入