發力盤活存量房房企開始拼規模

來源：羊城地鐵報時間：2018-03-09 16:28:13

2018年開年一個季度未滿，房企們便圍繞存量房大做文章了，紛紛加緊了多元化業務的拓展。其中，租賃住房成為“兵家必爭之地”，品牌長租公寓成為盤活存量房的利器，業內預計，2018年是住房租賃飛躍的一年，這也意味著，盤活存量房已迅速進入了規模戰。

租賃住房入駐資本市場

日前，繼去年底保利地產成為國內首單央企租賃住房REITs（房地產證券化），又有大型房企租賃住房REITs成功獲批，分別是碧桂園和越秀，引發業內很大關注。資料顯示，繼去年新派公寓類REITs、保利租賃住房REITs、招商蛇口長租公寓CMBS以及旭輝領寓類REITs先后獲批以來，碧桂園租賃住房REITs在規模上更進一步，成為國內首個達到百億級規模的REITs產品。

不少大型房企紛紛涉水品牌長租公寓，但質疑聲頗多：哪里來的錢建設這么多房？怎么賺錢？明源地產研究院報告認為，住房租賃類房地產投資信托基金（REITs）或許是答案之一，現在REITs密集獲批，而且數額越來越大，使得租房市場專業化提速，讓更多房企愿意參與到這個市場中來。

未來租房可獲更好的服務

所謂房地產信托投資基金(REITs)，是房地產證券化的重要手段，即把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市

場上證券資產的金融交易過程。

對于租房者而言，這是一件大好事。為避免重資產，不少運營方選擇做二房東，但這帶來一系列問題。其一，如果采用分散的方式，運營方將在房源之間疲于奔命，難以提供優質的服務，舉個簡單的例子，如果浴室的下水道擁堵，需要幾天時間才能維修；其二，如果采用集中的方式，運營方與當地物業之間的關系，便格外重要，在廣州大石，曾出現過品牌公寓，被村民垃圾堵路，導致租戶出行難的問題；其三，租用的物業，往往存在設計缺陷，甚至在水電等問題上，都無法得到保障。同樣是廣州，有包下城中村的長租公寓，在夏天連續停電，并無水洗澡。

所以，要解決這些痛點，最直接的方式，就是開發商自持，業主方即運營方，在設計、物管、維修、房屋質量上，能掌握主動權。而要解決資金回籠，REITs是一個好辦法。無論對市場還是租客來說，都是有利的。

2017年以來長租公寓資產證券化案例

企業名稱

魔方公寓

自如

保利地產

新派公寓

招商蛇口

旭輝領寓

Big+碧家國際社區

越秀地產

金額