不用等房貸結(jié)清就能過戶！云南首筆二手房“帶抵過戶”正式實(shí)施

來源：云南經(jīng)濟(jì)日報(bào) 時間：2022-08-04 08:48:51

“不用等房貸結(jié)清就能過戶交易，建行的‘帶抵過戶’貸款業(yè)務(wù)真是太方便了。”“完成交易的同時就能拿到房產(chǎn)證，不用來回跑，心里踏實(shí)了。”剛完成房屋過戶交易，市民王先生和李先生的雙手緊緊握在一起，喜悅之情溢于言表。

8月2日，云南省首筆二手房“帶抵過戶”合并登記業(yè)務(wù)在昆明市不動產(chǎn)交易中心辦理完成，標(biāo)志著一項(xiàng)便民、利民的服務(wù)新舉措正式實(shí)施。今后，通過“帶抵過戶”合并登記業(yè)務(wù)，房主在建行云南省分行尚未結(jié)清房貸的房產(chǎn)可直接過戶結(jié)清。同時，購房人也擁有了“購房即拿證”的權(quán)益。

“三方合力”助二手房“帶抵過戶”

為適應(yīng)市場需求，解決“帶抵過戶”二手房交易流程多、周期長，購房人需等房主籌資結(jié)清房貸解除抵押后，才能交易過戶的痛點(diǎn)、難點(diǎn)問題，昆明市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局，由建行云南省分行積極探索，創(chuàng)新推出二手房“帶抵過戶”合并登記新模式，并于8月2日正式實(shí)施。

記者從昆明市不動產(chǎn)登記中心了解到，“帶抵過戶”合并登記新模式的實(shí)施，對降低賣房成本，活躍“二手房”市場，促進(jìn)昆明經(jīng)濟(jì)增長和高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

據(jù)昆明市不動產(chǎn)登記中心工作人員虞亞錕介紹，此前原二手房交易過戶，買方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記，到銀行贖回不動產(chǎn)權(quán)證書后，買賣雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批。預(yù)審批通過后，簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時間周期和流程較長。

啟動存量房“帶抵過戶”合并登記改革后，結(jié)合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務(wù)”工作，在住建、稅務(wù)和登記3部門聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新增加了“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記”“三合一”合并登記流程。申請人只需“進(jìn)一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”就可完成上述登記事項(xiàng)，同時頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，辦理時限從單一流程6個工作日壓縮至3個工作日辦結(jié)，給辦事群眾帶來了極大便利。

同時，通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶，不僅解決了“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題，還避免了雙方發(fā)生資金糾紛。

二手房“帶抵過戶”合并登記新模式，讓群眾資金更自由、置業(yè)更便利的同時，還提高了二手房交易效率，保障了不動產(chǎn)交易安全。

“僅需四步”輕松辦理“網(wǎng)上簽約”

二手房“帶抵過戶”個人再交易住房貸款申辦，需要哪些條件?

記者從建行云南省分行了解到，對于賣方，其所售房屋已在建行辦理住房貸款且已辦妥抵押登記手續(xù)，所售房屋除建行外無第三方抵押登記、司法查封等限制情況。同時，賣方還需提供原貸款的借款合同，所售房屋《不動產(chǎn)權(quán)證》，所售房屋《不動產(chǎn)登記結(jié)果信息查詢表》。

對于買方，需要信用狀況良好、無重大不良信用記錄、具有還款意愿、具備還款能力，有符合要求的自籌資金并用于支付首付款，并符合建行要求的其他條件。同時，買方還需提供身份證件、婚姻情況證明、還款能力證明、購房首付款證明材料、建行儲蓄卡(一類賬戶)、與售房人簽訂的合法有效的住房交易合同或協(xié)議，以及其他需要提交的材料。

買賣雙方均符合以上申辦條件后，辦理“帶抵過戶”合并登記僅需4步。

第一：需要賣方申請?zhí)崆斑€款，買方申請按揭貸款。

第二：在抵押權(quán)人(貸款銀行)同意轉(zhuǎn)讓抵押物情況下，買賣雙方可在房產(chǎn)抵押的狀態(tài)下，在網(wǎng)上辦理買賣合同網(wǎng)簽備案。

第三：抵押權(quán)人與房屋受讓人簽訂《抵押借款合同》后，抵押權(quán)人(貸款銀行)、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)與受讓人三方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理“三合一”合并登記，住建、稅務(wù)和登記三部門聯(lián)審聯(lián)辦，完成登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受讓人名下，受讓人成為新的抵押人。抵押權(quán)人(貸款銀行)在申請時，同時提交注銷原抵押權(quán)的材料，在轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)抵押權(quán)辦理完成的同時，一并注銷原抵押權(quán)。

第四：銀行收到不動產(chǎn)登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項(xiàng)及時劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。

至此，“帶抵過戶”合并登記工作完成。

需要注意的是，當(dāng)事人因贈與、作價(jià)出資(入股)、法人或者其他組織合并(分立)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、夫妻離婚析產(chǎn)及繼承等原因，申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的可直接依申請辦理，不納入合并登記辦理范圍。

建行云南省分行住房金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王進(jìn)表示：“下一步，建設(shè)銀行將在昆明地區(qū)加大宣傳和服務(wù)力度，市民在昆明地區(qū)受理個人貸款業(yè)務(wù)的建行網(wǎng)點(diǎn)均可申請辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。在全省各州(市)，建行將積極做好與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局的協(xié)同，爭取盡快擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋面，讓金融創(chuàng)新惠及民眾。”

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